УСЛУГИ

Вот перечень основных услуг, предоставляемых Victoria House, которые значительно облегчают покупку недвижимости в Италии:

 

  • поиск недвижимости в Италии;
  • организация просмотра недвижимости;
  • управление переговорами при сделках купли-продажи и аренды недвижимости;
  • оценка стоимости, кадастровая и ипотечная документации собственности;
  • юридическая и налоговая консультации;
  • получение итальянского фискального номера;
  • открытие банковского счета в Италии;
  • оформление ипотечного кредита на покупку недвижимости в итальянском банке;
  • техническая консультация по ремонту и дизайну интерьера;
  • реставрация и ремонт любого типа недвижимости;
  • оформление договоров на коммунальные услуги (свет, воду, газ, телефон и т.д.);
  • услуги по уходу и присмотру за недвижимостью в отсутствие хозяев;
  • оформление вида на жительство и разрешения на постоянное место жительства.


Поиск НЕДВИЖИМОСТИ

При покупке недвижимости в Италии Вам придется иметь дело с другой банковской  и правовой  системами. Первым делом надо забыть о методах поиска недвижимости в Вашей стране и довериться в руки профессионалов, которые говорят на Вашем языке. Это позволит Вам ознакомится в кратчайшие сроки с культурой, образом жизни, географией  Италии и определить наилучшую инвестицию для Вас.
После заключения договора купли-продажи недвижимости в Италии возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением на Ваше имя договоров на комммунальные услуги (свет, воду, газ, телефон и т.д.), с обустройством нового дома (ремонт и меблирование, установка интернета и спутникового телевидения и т.д.).
Будьте спокойны: мы поможем создать уют в Вашем доме!

НАЙТИ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ

Италия является мечтой  многих по следующим причинам: благоприятный  климат, здоровая и питательная еда, богатейшее культурное наследие. Покупка недвижимости в Италии, на родине La Dolce Vita, моды, искусства и дизайна может изменить Вашу жизнь. 

ГДЕ КУПИТЬ

Италия предлагает невероятное количество инвестиционных возможностей на большей части своей территории. Италия удивляет разнообразием своего географического положения. Территория Италии включает в себя Паданскую равнину, Апеннинский  полуостров, южные склоны Альпийскои  горной  дуги, острова Сицилия, Сардения, Тосканский архипелаг и многочисленные мелкие острова. Берега Италии омываются морями бассейна Средиземного моря (Тирренским, Лигурийским, Ионическим, Адриатическим) с различным типом побережья (песчаные пляжи и скалистое побережье).
Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, то надо тщательно обдумать, в каком именно регионе Италии предпочли бы жить. Италия состоит из двадцати регионов, которые можно условно отнести к Северной, Центральной и Южной  Италии. Все они имеют свои культурные особенности и свой стиль жизни. Отличаются регионы и по своему географическому положению. Это высокие горы на северо-западе (Пьемонт), сказочно красивые приальпийские озера на северо-востоке (Ломбардия, Венето, Эмилия-Романья), зеленые холмы, виноградники и плантации оливковых деревьев в центральнои  части (Тоскана и Умбрия), живописная природа на юге (Кампания, Калабрия, Апулия) и острова (Сицилия, Сардения, Тосканский  архипелаг).
К природной красоте Италии добавляется художественное и культурное наследие, которое составляет 40% мирового наследия (от античных времен Великой Греции, времен эпохи Римской империи до уникальнои  культуры эпохи Возрождения).
Покупка недвижимости в Италии изменит Вашу жизнь, потому что здесь Вы оцените истинную ценность Ваших инвестиций. Мы поможем Вам выбрать регион и город, наиболее подходящий Вашим требованиям и предоставим рекомендации по типам недвижимости, сопровождая Вас на протяжении всего процесса покупки.

СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

Какова рыночная цена на недвижимость в Италии? Существует ряд показателей, которые влияют на стоимость недвижимости, такие как тип недвижимости, область, регион, местность, развитие местной экономики и т.д. Однако есть хорошие источники информации, которые контролируют итальянский рынок недвижимости. Среди них: Nomisma, Общество экономических исследований (www.nomisma.it), основанное в Болонье, которое исследует изменение цен на недвижимость из года в год; l’Osservatorio Immobiliare, в разделе которого регулярно публикуются цены последних 24 часов (www.ilsole24ore.com); другие надежные итальянские экономические и финансовые газеты. И все же самым надежным источником информации остается профессиональный агент по недвижимости, который все сделает за Вас.

ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Если Вы уже нашли подходящую недвижимость и начали вести переговоры, то желательно провести экспертизу общего состояния недвижимости, которая проводится компетентным специалистом, зарегистрированным в профессиональном реестре (архитектор, геодезист, инженер). Специалист проверит соответствие объекта местному планированию и строительным нормам и правилам (структурные дефекты, неисправности в системах гидравлики, электричества, отопления и т.д.) и выдаст заключение о технико-урбанистическом соответствии. По Вашему запросу специалист может определить и оценочную стоимость недвижимости, которая представляет собой объективную калькуляцию ее рыночной стоимости.
Любая недвижимость имеет ряд особенностей, которые обязательно учитываются в процессе оценки той или иной недвижимости. Причем эти особенности настолько разнообразны, что лишь настоящий профессионал в оценочной деятельности сможет дать взвешенный акт оценки любого вида недвижимости, в котором будут учтены все нюансы того или иного объекта, в том числе местоположение объекта, инфраструктура, транспортное сообщение, удаленность от основных центров, экологическая обстановка, износ объекта и так далее. Однако окончательная стоимость зависит во многом от состояния рынка в этом секторе на данный момент времени.

ФИНАНСОВЫЕ АСПЕКТЫ

Для выполнения всех финансовых операции, связанных с покупкой недвижимости в Италии, необходимо открытие счета в итальянском банке, на который осуществляется перевод денег с Вашего российского банковского счета. Важным аспектом при открытии счета в итальянском банке является наличие итальянского налогового номера Codice Fiscale. Подать заявление на получение Codice Fiscale можно в посольстве Италии в Москве или в Италии (в этом Вам может помочь итальянское агентство недвижимости).
Однако накопить на собственное жилье может далеко не каждый. Ипотечный кредит дает возможность быстро решить этот вопрос. Сумма кредита в Италии покрывает до 60 % стоимости недвижимости. Для того чтобы получить ипотечный кредит, Вы должны выбрать объект недвижимости и уведомить владельца о своей готовности к приобретению данного объекта, собрать все документы, в том числе справки о доходах и документы на собственность, получить предварительное согласие кредитора, основанное на изучении документов.
Далее кредитором назначается инспектор по оценке объекта собственности, приглашается нотариус, который подтверждает, что собственность свободна от каких-либо обременений, и по взаимному согласию с кредитором Вы устанавливаете дату подписания соглашения об ипотечном кредитовании в присутствии нотариуса.
Обязательной процедурой для получения ипотечного кредита в Италии является страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев.

Victoria House,
Итальянское агентство недвижимости 

улица  Одорико да Порденоне, 36/4  

50127 Флоренция,  Италия

тел:  (+39) 055 3200711      

моб: (+39) 331 6493174

е-mail:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.        

Skype: Victoria Tamburini

AddThis Social Bookmark Button

Если Вы еще не нашли то,

что ищете, если хотите довериться в руки профессионалов, которые говорят на Вашем языке, знают процедуру покупки недвижимости в Италии или просто желаете проконсультироваться, свяжитесь с нами по:

 

эл. почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Skype  Victoria Tamburini

телефонам

 0039 055 3200711

 0039 331 6493174

Victoria House является членом
Ассоциации FIAIP /Итальянская
Федерация профессиональных
агентов по недвижимости/