ЮРИДИЧЕСКИЕ ЗАМЕТКИ

 

Теперь, когда Вы выбрали Ваш дом в Италии, можно перейти к процедуре оформления покупки недвижимости. Для осуществления всех финансовых операций, связанных с покупкой недвижимости в Италии, покупатель заранее должен получить идентификационный код (codice fiscale) и открыть счет в итальянском банке (в этом Вам может помочь итальянское агентство недвижимости).

Основные этапы процесса покупки недвижимости в Италии следующие:

1.ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

После принятия решения покупателем о покупке недвижимости в Италии, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, условия и время оплаты.
Для подтверждения серьезности намерения покупатель прикладывает к предложению о покупке чек, выписанный на имя владельца недвижимости (продавца) с суммой задатка, которая составляет 5-10% от стоимости недвижимости. Если предложение устраивает продавца, то оно подписывается и агентство передает чек продавцу. Если же продавец согласен, а покупатель передумал покупать недвижимость, то чек ему не возвращается. В случае, если продавец хочет изменить условия (цена, условия и сроки оплаты и т.д.), покупатель может принять условия продавца или нет. Если покупатель не принимает условия, ему возвращается чек.

2.ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ КОНТРАКТ (IL COMPROMESSO)

После принятия предложения о покупке, заключается предварительный контракт между покупателем и продавцом, в котором указываются реквизиты обеих сторон, покупная цена и детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, сроки подписания заключительного контракта. При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает задаток в размере 10%-20% от стоимости недвижимости (caparra confirmatoria).
В случае изменения решения о покупке, покупатель теряет задаток, а если откажется продавец, то он обязан вернуть его покупателю в двойном размере.
После подписания предварительного контракта, покупатель/продавец выплачивает услуги агентства недвижимости.
Предварительный контракт может быть подписан в присутствии нотариуса, если того потребует одна из сторон. С этого момента до подписания заключительного контракта покупатель переводит оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке.

3.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ КОНТРАКТ (IL CONTRATTO NOTARILE DI COMPRAVENDITA O IL ROGITO)

Завершающим этапом при покупке недвижимости в Италии является подписание нотариального акта купли-продажи.
По прошествии необходимого для подготовки и проверки документов времени (обычно это занимает около месяца) стороны с участием агентства недвижимости встречаются у нотариуса для подписания заключительного контракта купли-продажи, который передает право собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Обычно обе стороны присутствуют при подписании контракта, хотя процедура может быть проведена и представителями сторон по нотариальной доверенности.
Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика. В момент чтения нотариального акта, составленного нотариусом на итальянском языке и переведённого переводчиком на язык страны покупателя, нотариус должен убедиться и подтвердить, что каждый из участников сделки понял все детали и не имеет сомнений.

НОТАРИУС

Нотариус в Италии обладает большими полномочиями. Он представляет в своем лице итальянское государство, отвечает за сделку и за совершение нотариального акта. Нотариус действует на основании итальянского законодательства, он обязан заверить сделку, проконтролировать оплату и передачу собственности. В момент подписания нотариального акта покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, услуги нотариуса и налоги (регистрационный, кадастровый, ипотечный). Покупатель вступает во владение недвижимостью в Италии в момент подписания заключительного контракта купли-продажи. Затем документ проходит государственную регистрацию в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria dei Registri Immobiliari). Этот факт гарантируется итальянским нотариусом.

Victoria House,
Итальянское агентство недвижимости 

улица  Одорико да Порденоне, 36/4  

50127 Флоренция,  Италия

тел:  (+39) 055 3200711      

моб: (+39) 331 6493174

е-mail:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.        

Skype: Victoria Tamburini

AddThis Social Bookmark Button

Если Вы еще не нашли то,

что ищете, если хотите довериться в руки профессионалов, которые говорят на Вашем языке, знают процедуру покупки недвижимости в Италии или просто желаете проконсультироваться, свяжитесь с нами по:

 

эл. почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Skype  Victoria Tamburini

телефонам

 0039 055 3200711

 0039 331 6493174

Victoria House является членом
Ассоциации FIAIP /Итальянская
Федерация профессиональных
агентов по недвижимости/